智能化住宅小区系统解决方案

一. 前言

智能建筑在上世纪末诞生于美国。第一幢智能大厦于 1984 年在美国哈特福德 （ Hartford ）市建成。此后，世界各国纷纷效仿，智能建筑迅速在世界各地展开。我国于 90 年代才起步，但迅猛发展势头令世人瞩目。

智能建筑将信息技术与传统的楼宇管理技术结合起来，可以提高建筑的智能化程度，优化整个楼宇的性能，提升楼宇的价值、质量和功能，为整个楼宇中的用户提供更好的支持服务和居住舒适度。智能建筑通过对建筑物的 4 个基本要素，即结构、系统、服务和管理，以及它们之间的内在联系，以最优化的设计，提供一个投资合理又拥有高效率的幽雅舒适、便利快捷、高度安全的环境空间。智能建筑物能够帮助大厦的主人，财产的管理者和拥有者等意识到，他们在诸如费用开支、生活舒适、商务活动和人身安全等方面得到最大利益的回报。

智能建筑组成如下：

•  通信网络子系统CNS(Communication Networks System)

•  办公室自动化子系统 OA（Office Automation System ）

•  建筑设备监控子系统BA(Building Automation System)

•  安全防范子系统 SA（Security Automation System ）

•  火灾自动报警及联动控制子系统FA(Fire Alarm System)

智能化住宅小区系统是智能建筑的一部分，主要由通信网络系统、物业管理系统、安全防范系统三个部分组成。

二. 技术方案

2.1 周界报警系统

现代社会进步，经济繁荣，但社会治安问题也日趋严重，各种盗窃案，抢劫案日有所闻，居民生命财产受到严重的威胁。因而周界防盗报警系统是安全防范系统中重要的组成部分。它主要有由主动红外探测器和控制主机组成。

1．工作原理

　　主动红外具有可靠性高、外界环境干扰少等优点，所以我们选用主动红外作为周界探测器。

当控制中心的控制主机进入报警状态后，如有窃贼翻墙进入小区时，双光束红外探测器探测到信号，并将信号传输回控制主机，控制主机接受到信号后，控制主机键盘上的红灯就会亮，接着发出声音报警，保安人员就可以根据情况及时处警，以保护居民的安全。

报警主机可处理各种报警信号并可实现报警联网。

控制/通讯主机采用16位微处理器的可编程系统内置EEPROM存储器，使得内存信息不会因掉电而丢失。控制器可支持8个硬线保护区域。

探测器的设置主要以主动红外探测器为主。信号的传输一般采用有线传输方式。控制/通讯主机一般以保安中心为单位，视实际容量而定。

2．设备功能介绍

★ 主动红外探测器具有以下功能：

双光束主动红外探测器装备有微处理器芯片，并且在信号处理技术方面，综合了数字处理和模拟处理双方的优势，因此能够对入侵行为作出准确判断。

1）主动红外，双光束

2）内置微处理器

3）命令输入端可以遥控LED或者启动自检

4）红外视区范围可调

5）比例监控电路

6）自动温度补偿

7）全功能自诊断

8）抗辐射干扰

★ 控制/通讯主机具有以下功能：

1）密码控制，确保系统自身安全：系统具有使用者密码，限制无关人员进入系统进行操作；同时，系统还具有密码的使用者级别，进一步限制无关人员控制系统，确保系统自身的安全。

2）兼容性强可灵活使用前端探测器件：控制单元能有效地接收各探测器传来的信号。

3）报警传送：能与接警中心及时联系，一般为电话线数字传送。

4）具有独立的不间断供电电源

5）具有丰富灵活的软件编程功能

6）支持所有主要的报告格式

7）ALPHA和LED键盘兼容

8）防止非法操作和编程

9）多层次防雷击保证

10）可反覆拨号呼叫直至拨通为止

11）看门狗复位电路

12）能对控制/通讯进行远距控制和遥控编程

2.2 电视监控系统

在安全防范领域里，闭路电视监控系统 (CCTV SYSTEM) 的地位举足轻重，它可以即时地传送活动图像信息。值班人员通过遥控装置，还可控制前端摄像机，改变摄像角度、方位、镜头焦距等。从而实现对现场大范围的观察和近距离的特写，并可通过录像设备进行记录取证。

1、设计思想

　 小区闭路电视监控系统为小区区域电视监控系统（公共区域和出入口）。小区区域电视监控系统对小区出入口、主要场所出入口、小区区域范围内室外各点进行监控，也可作为小区内部管理使用。

2、系统构成

我们设计系统能对小区的周边区域、小区出入口等重要场所进行监控和录像。本系统以先进的专用计算机录象机为主要设备，性能稳定可靠，功能齐全、图像清晰、监控部位实现自动全面录像，回放画面清楚，设置科学、自动录象、自动存贮，检索和显示极其方便。

2.3 巡更管理系统

居住小区的安全防范建立在物防、人防和技防的基础上，三者缺一不可。巡更工作就是在物防的基础上，派出巡逻人员昼夜在小区内巡检，发挥人的机动灵活、随机应变的特长，克服物防、技防的局限性。小区物业管理部门应制订严格的巡逻路线，力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检。检查内容包括住户门窗的非正常开启，住宅四周非正常的破损、小区道路周围的安全状况，周界及园区安防设备的完好性，以及重点部位的安全性等等。巡查时除目测外，还需用巡更器读卡（无线式），或用卡片打卡（有线式），以记录巡逻时间和路点信息。发现严重异常状况立即用对讲机报告请求支援，巡逻人员就留在现场，保护现场。

巡更系统由现场电子签到器、保安中心电脑和传输线缆组成，用于规范保安员上岗情况。电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处:中心电脑事先存储保安员巡更路线,签到时间等。若保安员未签到时,中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。该子系统也是管理系统一部分,与服务系统（IC卡）统一实施。

  有线式巡更系统是在现有门禁系统的基础上增加一些门禁读头（如周界围墙等部位）。巡更员手持标志个人身份的巡更卡通过读卡（感应式或接触式）方式，由联网系统传到中央控制室的微机上，显示当前巡更员的位置。也有的专设一条巡更线路，布设若干读卡器进行打卡。这种方式实时显示巡更员巡逻路线及巡检动态，但不便于变更路线。

无线方式巡更系统是在巡更路线上布设巡更点感应物，如玻管状感应卡、金属钮扣状感应卡等，巡更员使用手持巡更信息采集器依顺序逐点读取感应物内码，每次读卡自动加上当时时间（月日时分秒）。回到机房在巡更管理电脑上一次写入微机硬盘（不可修改）并可列表印出。读卡有感应式及接触式两类，前者无磨损但夜间读取不易找到埋设位置。后者读取时需碰击接触一下，有声光提示读取成功，并且有较宽的温度适应性。

带安装支架的接触式钮扣卡电子巡更系统。

1、特点：

（1）体积小巧，使用方便，可广泛用于保安、物业、检修、监护等方面，对重要地点、设备及其他需要定时检查的地方进行定时、定点的巡回检查，将数据及时采集。

（2）信息钮为不锈钢封装防水存储芯片；内置不可修改的全球唯一的48位码；坚固耐用，可在日晒雨淋高温严寒等恶劣环境下工作，可方便地安装在任何地方。

（3）数据采集器内置实时时钟，可采集记录所到各信息点的日期（年、月、日）和时间（时、分），内存256KB，即记录4000笔数据，超过4000笔能重新刷新。

（4）除用PC机输出信息外，亦可用微型打印机输出信息。

（5）本产品通过双键输入方式增加了事件记录功能，可记录每个信息点发生的情况（分十类情况，自定义）。

（6）双电池设计保证无掉电之忧；9V叠层电池能使用6个月以上；内置微型电池可以保存数据长达10年。

2.安装方法：

（1）信息钮的安装

    在每个巡检点上放置一粒信息钮。信息钮配有专用高强度防腐蚀铝合金安装座。安装座可以将信息钮牢牢地固定好，不会脱落。如果置放点表面光结（瓷砖、大理石、不锈钢等），可在信息钮底部抹上强力胶直接粘贴在上面。

3.巡检机连接器的使用

（1）同PC机连接，用PC机收数据

☆ 断开PC机电源及巡检机连接器电源。

☆将连接器左上部的九针插座插到采集器尾部九针端口；将附件中的通讯电缆（两端各有一个九针插头）一头插在连接器左边的插口上，一端和PC机的串口连接。

☆打开连接器和电脑电源，此时数据采集器（巡检机）的指示灯闪绿色，并鸣叫一声，表示正常，连接器上的“连接”指示灯绿灯亮，表示已收到采集器中的数据。

☆PC机进入WIN9X、2000、XP，运行桌面上的巡检系统，即可进入本系统，通过软件操作，对采集到的数据进行处理和打印。

（2）同微型打印机相连，用微型打印机打印数据
  将连接器上右边的25针通讯接口通过电缆（附近）与微型打印机相连，同时，连接器的电缆已接好采集器的尾部插口。打开连接器上的电源，此时，连接器上的两个指示灯先后亮起，打印机便自动打印，打印完毕，打印纸上有“END”符号，采集器上的指示灯熄灭。采集器中记录的数据已清空。

4.巡检机采集数据的操作方法

（1）无事件方式

操作方法：将数据采集器探头轻轻接触信息钮，如接触正确，鸣叫一声，同时，指示灯发红光，随后红灯熄灭，此时采集器已自动记录所到点的位置，采集器上两个按钮不起任何作用。按上去应没有响应，无事件记录方式默认事件为“0”事件，也就是为正常现象。

(2) 有事件方式

本系统可以在软件内设置十种事件（0-9）。

2.4 访客对讲系统（楼宇对讲系统）

一）概述

本系统的设置是为了让住户了解来访客人的情况，通过对话和图像来确定是否让来人进门，为提高住宅的安全防盗能力和住户的安全以及免除客人来访时跑上跑下的麻烦，通常在单元楼栋门厅处设置了一道常锁的大门，住户可以使用钥匙或密码（或非接触式IC卡）开锁进出，来访客人则需通过门外的访客对讲机和住户对讲取得同意后才可以进入大门。楼宇对讲系统分为：可视对讲系统和非可视对讲系统，及非保全型可视对讲系统、保全型可视对讲系统。同时亦可分联网型和非联网型，当为联网型时小区内设置有管理中心，非联网型各楼栋为独立系统。当采用联网型可视对讲系统时，即使住户忘记或不知道密码时，可与管理机通话，由小区管理人员核查后开门。

当系统设置为保全型对讲系统时，除可实现图像、对讲功能外，还可实现家庭内部防盗安全报警系统功能，是现代家庭安居乐业的可靠保障，使日常生活中可能会发生的灾难事故及时得到控制，无论任何人当以非法方式进入室内，都将触发报警系统。可实现就地报警及向管理中心报警。

在系统器材的选型上本着以下三条原则：(1)所选用的器材性能可靠；(2)尽可能选择性价比优良的器材；(3)选择安装、施工容易、维修保养方便的产品。根据本工程的结构特点和容量要求，采用适当的系统,使系统安全、方便、可靠，最大限度地保护住户的安全。

二）系统组成、系统功能说明及特点
1、 系统组成：

系统由门口可视主机、住户可视分机、系统电源、视频分配器、电锁及闭门器组成。

2、 系统功能说明：

可视对讲系统是在普通对讲系统功能的基础上增加了一个影像传输通道，在门口对讲机上装有广角微型摄像头，以监视来客。视频信号直接通过专线分配送入住户装有4寸扁平显像管的住户对讲机。对讲门口机内上装有照明用的红外发光二极管，摄像头采用低照度（0.5lx）CCD器件,可以做到无外加照明也能清晰地观察来客。

来访客人可通过门口可视主机操作键盘，访问住户；来访客人和住户通话内容保密；住户通过话机按键打开门锁；门口机有密码设置、密码开锁,每单元可独立设置密码；

三）系统设备介绍：

1 数字式对讲门口机功能特点：

(1)主机采用超薄型体，面板为不锈钢板，美观豪华，结构坚固；
(2)主机按键采用金属铸造，确保按键使用寿命，面板以发光二极管照明便于夜间选号操作；

(3)开锁方式多样，住户密码开锁、门卫遥控开锁，IC卡开锁方便主客进出；

(4)客人来访时，所按房门在主控器上显示，以使客人叫号准确；

(5)采用软编码方式，不受楼宇结构影响，用户编号可以是数字；

(6)安装方便,楼层对讲主干电缆为3芯,加可视同轴视频线和供电2芯线，通话内容保密。

2 对讲分机功能特点：

对讲分机为4寸黑白显示屏，超薄型壁挂方式，外型美观。

（1）待机时，任何时间按监视键都可监视门口情况,再按一次关闭显示。

（2）主机或门口机叫通室内机时，室内机会发出电子铃声并启动显示屏显示访客景像，摘机可进行通话，按开锁键可开启电控锁(呼叫对讲时有效)。

（3）在紧急情况下，按报警键都可报警到管理中心。

（4）经济、美观、实用。

2.5 家庭安全防范系统系统

家庭防盗报警系统是由保安中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。家庭被盗的切人点主要是门和窗，传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。品质齐全的传感器能代替传统家居内钢筋防盗网，让业主生活在更安全、舒适的环境之中，不再有牢笼感觉，各类传感器如下：

(1)门磁感应器：主要装在门及门框上，有人非法闯入时,家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质；

(2)红外线感应器：主要装在窗户和阳台附近，通过红外线探测非法闯入者；

(3)较新的窗户和阳台布防技术采用“幕帘式红外探头”，通过薄薄的一层电子束来保护窗户和阳台；

(4)玻璃破碎探测器：装在玻璃对面的位置,通过检测玻璃破碎的高频声而报警；

(5)吸顶式热感红外探测器：安装在客厅，通过检测人体温度来报警；

(6)煤气泄漏探测器：安装在厨房，当煤气泄漏到一定浓度而报警；

(7)烟感探测器:安装在卧室和客厅，通过检测家居环境烟气浓度而报警；

(8)紧急求助按钮：一般安装在比较隐蔽的地方，家庭发生紧急情况时，（如打劫、突发疾病），可以直接向保安中心求助。

对于没有设置家庭防盗管线的住宅，若要安装家庭防盗报警系统，可采用无线通讯方式，而各类传感器与家庭报警主机无需敷设管线。

保安中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭班机有留守和两种状态，主人回家时，在延时时间内解除防盗系统，以免误报。

2.6 消防系统

当住宅区包括中高层或高层住宅时,住宅区内应设消防控制中心,将各栋区域报警器及消防控制信号、消防通讯信号与消防中心控制主机(或联动柜)联网,消防控制中心一般与保安中心合建,以便减少值班人员。

2.7停车管理系统

停车管理系统由道闸、IC卡读写器、管理电脑和传输线缆组成。车主持智能IC卡进出时，只需将IC卡在读写机有效距离前轻晃一下，系统就能完成检验、记录、核算、收费等计算工作,同时道闸自动启闭；对于来访车,由值班人员发放临时卡。管理机有多种资料核实后才放行。

2.8保安对讲

住宅区内设置小功率无线对讲,主机设在保安中心,手持机一般由保安人员随身携带,以便保安人员与保安中心及时联系,其通讯协议采用单工方式,无线电频率应向“无线电管理委员在会“申请”。

2.9背景音乐

为改善住宅区内的人文景观,可在管理中心设置扩音机。扬筑声器设置在公共活动场所、主要道路旁、娱乐场所；室内采用吸顶式扬声器，室外采用柱式扬声器。

三．运行管理

1、提高智能化管理意识

国内住宅小区智能化建设中普遍存在“重硬轻软”的问题，只注重投资建设，忽视建成后的管理和服务。智能化具有科学性与先进性，应充分掌握与利用，让智能化已不再是炒作，而是实实在在的应用于建筑物之中，构成智能建筑的结构与系统，以最优化的设计，综合并结合现代化的服务与管理方式，给人们提供一个安全、舒适的生活环境。

2、建立健全智能化行业维护保养体系

由于智能化系统工程涉及的知识面较广，它的技术基础是现代建筑技术（Architecture）、现代控制技术（Control）、计算机技术（Computer）、通讯技术（Communication）、图像显示技术（CRT），即所谓的“A+4C”技术。智能化每一个子系统都涵盖了各领域的理论基础，因此非专业人士无法对其进操作与维护，也非某一位有一定专长的技术人员能全盘搞定的。这就需要智能化系统的承包商为客户提供完善的服务体系,此服务应包括三个阶段:a.工程移交阶段,b.保修阶段,c.保修期后。贯穿于工程实施、使用的全过程。

根据我们长期的工程实践，为保证小区智能化系统的长期稳定运行，需要做好以下几点：

1．工程移交阶段，做好物业管理人员及各小业主培训交底工作，因小区智能化系统的科技含量越来越高，原有的一些物业管理人员和小业主对此系统的了解不够，此项工作越显重要。培训交底内容涉及到系统的技术特点，设备的概况、功能介绍、常规操作、使用，常见故障的分析、排除，现场的安装概况，特别是小业主的使用培训往往是被忽视的，从而造成了一些小业主装修、使用时的不当，使线路出现短路、误报等情况，给整个系统造成重大的损伤或给物业造成不必要的麻烦，系统也得不到很好的利用，培训的教材有竣工资料、设备说明书、用户手册等，同时对培训结果进行理论和操作的口头考核和摸底。

2．保修阶段，智能化系统承包商做好定时的工程回访和平时电话等方式的保修服务，在定时的工程的回访中对各系统做出一定的检查和使用情况的了解，出现的问题及时处理，避免破坏性问题的出现，使系统得以正常的运行。

3.保修期后，因维修费用及成本原因，往往对此不予以重视，不加保养，长时间后对各设备造成重大的损害，甚至是无法维修的破坏。或者是临时请了一些非专业的人员将就一下，因他们对各系统的了解不够深刻，对问题的解决也是表面的或是反作用的，这也给系统的寿命造成较大的伤害。为此，建议长期的、专业的合作，较好地保证系统的稳定运行。

四．小结

社会在飞速地发展，以人为本的理念永不改变，只有把智能化系统的运行和维护工作做好，才能使开发商投资的初衷得以实现，使广大小业主真正享受科技创造的美好生活。